Hace tiempo que quería escribir este artículo y recopilar todo lo relacionado con la búsqueda de casas (apartamentos) en Tailandia en un solo artículo. Puedes considerar esto como una publicación general..
De hecho, solo tiene 5 formas de reservar alojamiento en Tailandia, pero se pueden dividir en 2 partes: por adelantado a través de Internet o al llegar al lugar. En cada uno de los métodos hay ventajas y desventajas, así como tres personajes con los que puede tener que contactar: un propietario, una compañía de bienes raíces y uno ilegal. A continuación se presentan los matices de comunicación con cada personaje, así como las instrucciones para encontrar un hogar basado en la experiencia personal..
El contenido del articulo
- 1 Mi experiencia
- 2 Opciones para alquilar una casa en Tailandia
- 3 Pautas generales para alquilar una casa
Mi experiencia
Para comenzar, enumeraré mi experiencia de encontrar una vivienda por mi cuenta y enlaces a casas y reseñas. Viví en Chiang Mai en un condominio (1, 2), en las casas de Phuket (1, 2, 3), en Samui en casas (1, 2) en Bangkok en apartamentos (1, 2, 3), en la casa de Krabi (1), en un apartamento en Hua Hin (1).
Cuando vivía en Koh Samui y en Krabi, conduje e hice 2 catálogos de casas para alquilar, úsela. Hay un mapa, fotos, contactos. No hay muchos objetos allí, pero habrá algo en lo que apoyarse en su búsqueda.
Catálogo de casas en Krabi en Ao Nang (72 casas)
Catálogo de casas en Samui (72 casas)
Características de alquilar una casa en Samui: playa, clima, precios, tiendas
Características de alquilar una casa en Krabi - playa, clima, precios, tiendas
Características de la vivienda de alquiler en Hua Hin: proximidad al mar, precios, tiendas
Consejos para alquilar una casa en Phuket
Cómo trabajan las agencias inmobiliarias y los asistentes en Tailandia
Para los apartamentos, también se hicieron varias revisiones más pequeñas, así como consejos para encontrar.
Consejos para alquilar apartamentos en Tailandia
Cómo alquilar un apartamento en Bangkok - una guía, ejemplos, precios, áreas
Resumen de 8 apartamentos en Phuket
Resumen de 12 apartamentos en Bangkok
Resumen de 30 apartamentos en Chiang Mai
Opciones para alquilar una casa en Tailandia
Reserva del propietario de la propiedad a través de Internet.
En primer lugar, esta es una opción para aquellos que hablan inglés y pueden elegir una mezcla de tailandés e inglés, hablado por tailandeses y que los expatriados llamaron irónicamente «taiglish». Sí, sí, tendrá que comunicarse por teléfono o, en el mejor de los casos, por correo electrónico, porque nada de eso le gusta. Roomguru no hay casas privadas en alquiler.
Mirando hacia el futuro, quiero decir que no debe contar especialmente con esta opción, por lo que se alquila una cantidad insignificantemente pequeña de viviendas, porque el negocio va muy bien. Además, muchos tailandeses no conocen bien el inglés y simplemente no podrá hablar por teléfono (el taiglish requiere experiencia en vivo para al menos ordenar las frases en el teléfono). Y solo algunos propietarios avanzados usan Internet en sus negocios, puede chatear con ellos por correo electrónico. Pero sepa, si escribió al propietario por correo, pero no respondió, entonces esto es algo común, también se pueden responder 2 semanas. Y la mayoría de las veces no habrá respuesta en absoluto. Para mí sigue siendo un misterio por qué indican su correo electrónico en las tarjetas de presentación, quizás más sólido.
Se especifica el correo electrónico, pero responderán
Supongamos que todavía decide buscar vivienda en Tailandia de forma remota, lo que significa que necesita los contactos de los propietarios, lo mejor de todo es el correo electrónico. Usted comprende que, por lo general, dicha información no se encuentra en la red en el dominio público, pero puede encontrar algo. ¿Dónde puedo encontrar los contactos?
- De amigos / familiares / miembros del foro / colegas. El consejo puede parecer trivial, pero comience con este punto, porque a veces surgen contactos útiles del jefe o de un colega desconocido que regresó de vacaciones la semana pasada..
- En las redes sociales. Tanto VKontakte como Facebook son igualmente útiles a este respecto. Puede hacer una pregunta en un público ocupado o realizar una búsqueda a pedido «alquilar casa samui» o «alquilar villa samui» - Como regla general, en cada complejo hay varias villas o complejos que pertenecen a los propietarios de habla rusa. Cuando haga una pregunta, prepárese para el hecho de que los agentes de bienes raíces negros enviarán spam a su PM, pero usted los deja «Para luego». Deberías estar interesado en un alma amable que te arroje el número del dueño de tu resort, así o por dos paquetes de trigo sarraceno como regalo. Y en los programas sociales en inglés existe la posibilidad de contactar al dueño de la casa directamente.
- Blogueros que viven o vivieron en el resort donde vas. Siempre puedes preguntarle a un blogger sobre los contactos de los propietarios del lugar donde vivía. Al mismo tiempo, tendrá en sus manos una revisión actualizada de las condiciones de alquiler y alojamiento, fotos y la ubicación exacta. También hay blogueros que, durante sus viajes y búsquedas de vivienda, han acumulado una pequeña base de datos de casas, como la nuestra: Samui y Krabi.
- Búsqueda de Google, con consultas «casa en alquiler en samui», o «apartamento en alquiler en samui», o «villa en alquiler en samui». En consecuencia, en lugar de samui, debe sustituir el complejo que necesita. Elija un formato de vivienda de acuerdo con sus capacidades financieras, lo principal es cortar los sitios de la agencia al buscar. La opción no es la más exitosa porque los tailandeses, en su mayor parte, todavía trabajan a la antigua usanza: con agencias o colgando un cartel en las puertas. La excepción son las villas caras, bajo las cuales se puede hacer un sitio completo.
Cuando reciba los contactos, cuando se comunique con el propietario, especifique los detalles de la casa. No se deje llevar por las preguntas, anote los datos para la transferencia de dinero como depósito y realice una transferencia. Solo para esto necesita tener una cuenta en moneda extranjera y poder transferirla a una cuenta tailandesa. Hay (bueno, siempre lo hay) la oportunidad de toparse con un tailandés sin escrúpulos que tomará el dinero, y cuando llegue, desaparecerá. Cómo tratar esto más adelante es el tema de una publicación separada, pero por ahora creemos que Thai es honesto y su dinero le garantiza un check-in tranquilo en la casa que le gustó..
Hay otra forma de alquilar una vivienda con el propietario: a través de Airbnb. Este es un servicio para alquilar casas, apartamentos, apartamentos, etc. Funciona como cualquier sistema de reserva de hotel, pero solo para viviendas privadas. Las ventajas son que hay fotografías de la vivienda, una descripción detallada, revisiones, pago con una tarjeta bancaria regular y la garantía de que si hay problemas a la llegada, se devolverá el dinero. Contras: además de los propietarios, los agentes están sentados allí, y no siempre hay un descuento mensual.
Regístrese aquí y obtenga un descuento de $ 32 de Airbnb en apartamentos en todo el mundo. Válido para la primera reserva, la reserva debe ser desde $ 70. La bonificación es válida durante todo el año..
Obtenga $ 32 de descuento>
En cualquier caso, definitivamente deberías mirarlo también, a veces te encuentras con buenas opciones.
Reserva en línea en una agencia
Una opción para aquellos que no saben inglés o que no quieren pasar el tiempo buscando contactos en vivo y llamadas / correspondencia con los propietarios. Por cierto, en el acto a su llegada, también puede encontrar una casa sin conocimientos de inglés, simplemente usando el lenguaje de señas. Pero para aquellos que no desean pasar 3-4 días en búsquedas independientes (y en la temporada y una semana se irán), también deben ir a las agencias. Exactamente «agencyWAM», a varios a la vez, porque al comunicarse con todos a su vez, corre el riesgo de pasar el tiempo en una larga correspondencia con personas que a menudo son propensas a la troposis.
Póngase en contacto con mejores compañías oficiales si no hay contactos verificados. En cada resort en Tailandia hay varios que trabajan con licencia. «en blanco» agencias. Estas agencias pueden tomar más que el propietario o un agente de bienes raíces negro, pero a cambio asumen algunas obligaciones de seleccionar una casa y verificar las condiciones de alquiler, acompañar durante el check-in. Bueno, y permisos (permisos de trabajo), como una especie de garantía de que la empresa realmente existe y funciona. Pero debe comprender que casi cualquier agencia tiene críticas negativas, por lo que todo se reduce a encontrar el menor mal.
Si este es su primer viaje a Tailandia, le recomiendo reservar su casa o apartamento con anticipación. Esto se hace solo a través de un agente inmobiliario. Sí, no se ocupan de las viviendas más baratas y cobran una comisión, pero esto ayuda a evitar problemas innecesarios en un país desconocido. Créame, las búsquedas independientes en el acto son una tarea difícil y no valen la pena. Vas a descansar.
Envíeme una solicitud, asesoraré a un agente inmobiliario de confianza, en quien yo mismo confío. Y luego, en los últimos años, muchos estafadores.
Enviar una solicitud>
- Busque una casa en el sitio usted mismo. Si desea obtener un resultado rápido, no sea perezoso: elija varias opciones de alojamiento en el sitio web de la agencia que se adapten a usted de acuerdo con la descripción. Luego, en la carta, indique la cantidad de objetos del sitio y espere una respuesta, cuál está ahora disponible. Los datos de empleo en el sitio no siempre corresponden a la realidad..
- No compongas un poema. Si es importante para usted que los propios agentes encuentren la casa, indique la información mínima en la solicitud. Área, número de habitaciones, piscina, cocina, distancia de la playa y su presupuesto. Asegúrese de consultar las preguntas frecuentes de la agencia en el sitio web donde se publica la solicitud de muestra, esto le ahorrará tiempo y acelerará la selección de la vivienda. Se garantizará una respuesta prolongada de los agentes si describe en detalle todas las cosas importantes para usted, incluida la altura de la torre de agua y espera hasta que encuentren lo único. Su aplicación se lleva completamente al final de la cola hasta que recibe solicitudes claras de las opciones ya disponibles en la base de datos. Por supuesto, si especifica un presupuesto de 100 mil por mes, esto cambiará el asunto. Pero necesitas más barato, ¿verdad??
- Prepárese para el costo de transferir dinero. El hecho es que la agencia paga al dueño de la casa en baht. Y tiene una tarjeta de rublo-dólar-euro, pero no una tarjeta de murciélago. Esto significa que cuando se transfiere a la agencia, los rublos se convierten en dólares, y solo entonces, en baht. Estas operaciones no son gratuitas y usted las cubre. Puede averiguar las cifras exactas de doble conversión de su banco, pero debe comprender que estos son gastos necesarios que se sumarán al costo de la reserva. También debe recordarse que baht no es igual al rublo.
- Reserve su alojamiento con anticipación! No un mes antes del viaje, sino seis meses, especialmente cuando se trata de un viaje al Año Nuevo más o menos. O no se sorprenda de que el agente le ofrezca opciones varias veces más caras de lo que esperaba. Por separado, escribí sobre Precios de la vivienda y cuándo reservar.
Reserva en línea con un agente de bienes raíces negro
Las condiciones para comunicarse con estos agentes inmobiliarios son un poco más simples que con los funcionarios. La clientela no se alinea con ellos, por lo que el agente inmobiliario negro debe ser más sociable, no dejar de lado las preguntas y hacer más esfuerzos para no perder al cliente. Los funcionarios a este respecto están riéndose y pueden permitirse el lujo de guardar silencio y dinamita..
- Cuando encuentre ayuda en la red y converja en algún tipo de vivienda, antes de enviarle dinero, piense: ¿es necesario? Estás en riesgo En la búsqueda de un viaje más barato, tienes la oportunidad de toparte con un estafador. Más de una o dos veces estos temas aparecieron en las redes sociales y en foros de viajeros. Las historias de víctimas ingenuas que no solo hicieron 3-5 mil rublos del depósito, sino que pagaron el primer y último mes de su estadía. Luego, las víctimas de fraude publican capturas de pantalla de pagos en la red, escaneos de algunos documentos recibidos de estafadores y enlaces a sus perfiles en redes sociales, pero fue en vano.
- Busca una persona con reputación. Siempre hay corredores de bienes raíces y estafadores negros, pero hay tipos normales que ganan dinero de una manera no totalmente legal. Para saber con quién necesita contactar, ya sea durante mucho tiempo para estudiar las revisiones en la red y sacar conclusiones, o confiar en alguien de sus amigos y contactar solo por recomendación. En cualquier caso, el riesgo permanece, porque ayer todavía hay un compañero positivo. «Vasya-Tailandia2012», Hoy, puede derribar a un tailandés o quedar atrapado con drogas, luego agitar una gran suma y convertirse en un personaje negativo, porque nadie quiere ir a una prisión tailandesa. No hay garantías Sin embargo, en el caso de una empresa oficial, la garantía tampoco es del 100%..
- No pague grandes cantidades. Para la villa pueden solicitar el 100% de prepago durante el primer mes. Pero, por regla general, los tailandeses toman un depósito para reservar una casa por un monto del 30-50% (pero a veces sucede el 100%) del costo de un alquiler mensual y no importa cuánto tiempo planee alquilar una casa. El propietario se preocupa por su fecha de llegada. Todo sucede allí: ayuda, parece ser tu amigo, paga un depósito por ti y recibe un recibo firmado por el propietario. Un depósito es una garantía de que tiene la intención de venir y liquidar. Y luego vienes y le pagas al propietario el resto del dinero del alquiler. El agente inmobiliario negro trata de no contactar al propietario como agente, porque entiende lo que amenaza el trabajo ilegal. Si de repente no vienes, eres tú quien perderá dinero, pero no el propietario (el depósito no se devuelve), él entregará la casa a otra persona por la noche. Por lo tanto, si ayuda requiere una gran cantidad, por ejemplo, durante varios meses, entonces esta es una ocasión para pensar.
Recibo de deposito
Alquiler del propietario a la llegada
Incluso si está entusiasmado con la búsqueda desde el avión, tome una palabra: un vuelo largo, un cambio rápido de zonas horarias y los trópicos salpicarán «yo» Ya en el aeropuerto. Especialmente si tienes un hijo.
- Reserve una habitación de hotel por 3-5 días. Vuelve a tus sentidos el día, luego busca alojamiento. Siempre recomiendo reservar un hotel cuando buscas alojamiento por tu cuenta. Yo uso un buscador para esto Roomguru, muestra el precio de los hoteles de inmediato en todos los sistemas de reserva, lo cual es muy importante para Asia, donde tiene sus propios sistemas de reserva. Como resultado, obtendrá una búsqueda del número máximo de hoteles y luego elegirá dónde cuesta menos. Necesitas un hotel, porque todo puede no estar tan despejado como dibujaste para ti. Si el objetivo es encontrar una casa que cumpla con todos los requisitos, llevará tiempo. El área para el hotel se elige mejor donde solo buscará una casa, y donde no habrá problemas con el alquiler de vehículos, tiendas.
- Compre una tarjeta SIM antes de comenzar su búsqueda. Las comunicaciones telefónicas, así como Internet móvil para la geolocalización en el proceso de búsqueda son vitales. Los Sims se venden en puntos de venta en centros comerciales (oficinas del operador) o en cualquier minimercado de 7-Eleven y Family Mart en la caja. Puede conectarse al paquete de Internet utilizando los comandos USSD, que están disponibles en el sitio web del operador de telefonía móvil o preguntar a un tailandés en la oficina del operador. Escribí sobre internet móvil desde Dtac y Movimiento verdadero.
- Descargue su tarjeta en el wifi del hotel. Le ahorrará dinero en Internet móvil, si tomaste un paquete con poco tráfico. Descargue en Google Maps con gran detalle, en modo satélite, el área donde planea realizar búsquedas. Esta aplicación tiene un modo de mapa sin conexión, algo útil. Alternativamente, instale la aplicación Osmand o cualquier otro análogo, donde también hay mapas fuera de línea que no requieren Internet.
- Alquila una bicicleta. Créeme, esto reduce el tiempo de búsqueda a veces. Traté de buscar una vivienda a pie y en bicicleta, la diferencia es enorme. En la bicicleta, puede peinar el área muy rápidamente, a pie en el calor solo durará unas pocas horas de caminata, y solo verá un par de opciones durante este tiempo. Simplemente no lleve a su esposa o hijo con usted, ¿por qué no deberían quedarse con usted, especialmente si no se siente seguro al volante? Es mejor tomar una cámara y tomar una fotografía detallada de todos los matices, entonces será más fácil no confundirse. Publicación separada sobre alquiler de bicicletas en Tai.
- Alquilar un coche. Esta opción es más adecuada para aquellos que definitivamente necesitan vigilar una casa con su familia, o que no saben cómo conducir un scooter. Debo decir de inmediato que esto es mejor que caminar, pero debido a la naturaleza del movimiento, no será muy conveniente. En primer lugar, el automóvil se conducirá a la derecha y el movimiento será a la izquierda. En segundo lugar, las carreteras son estrechas, y simplemente dar la vuelta o estacionar en el lugar correcto puede no funcionar. Aún así, la bicicleta ofrece mucho más espacio para maniobrar. Sí, y con menos velocidad, arrastra a lo largo del costado de la carretera y busca opciones, mientras que en automóvil recolectará una cadena completa. Publicación separada sobre Alquiler de coches en Tai.
- Caer en cada carril. La principal dificultad para un principiante en un pueblo tailandés es acostumbrarse al tamaño reducido de todo lo que hay a su alrededor. Pequeñas casas, caminos estrechos, callejones discretos. Al principio, le parecerá que está conduciendo a lo largo de una pared continua de casas y cables. Luego te acostumbras, pero lo principal al comienzo de la búsqueda es no apresurarte. Esto no es Moscú y nadie te indicará nerviosamente en la parte de atrás, si la velocidad es de 20-30 km / h, verán que eres farang y darán la vuelta. A menos que estés en la autopista. Y en ese momento, el carril puede verse muy desagradable (por ejemplo, un pequeño camino de piedra triturada), como si no condujera a ningún lado.
- Busque señales que digan «Casa en alquiler». Vieron, examinaron la casa afuera, como si quisieran: llamar al número que figura en el plato y concertar una cita. Debe entenderse que las casas con tabletas se reparten más rápido, por lo que en la temporada puede ser que las casas ya estén ocupadas, y las tabletas simplemente no se quitaron.
- No busques señales «Casa en alquiler». Muy a menudo, las casas en alquiler no están indicadas por ningún signo, debe entrar y preguntar. Después de un tiempo, comprenderá cómo se ven esas casas en alquiler, las aislará inmediatamente del conjunto general. Por lo general, se trata de varias casas idénticas con techos del mismo color y ubicadas en un puñado. Hay casas independientes, pero también puedes ver si los tailandeses viven en ellas o te rindes.
- Pregunta a todos. Para acelerar el proceso de búsqueda, pregunte. En el hotel puede preguntar en la recepción si tienen amigos que alquilan la casa. Cuando va a alquilar una bicicleta, pregunte en la taquilla. Cuando peina el área, puede preguntar en una pequeña tienda o cafetería. O pregúntele a un taxista / tuk-tuker, como regla general, saben lo que está alquilando en el área. Y, por supuesto, vaya a uno u otro complejo de casas y busque a alguien de los invitados para averiguar los contactos de los propietarios..
- Aprende algunas frases para una conversación telefónica. En serio, no te mudarás al teléfono ni gesticularás. Frases «Ay nid casa en alquiler» y «Cómo mach» - Este es el conjunto mínimo. O busque un traductor de expatriados locales, o aprenda frases básicas y opciones de respuesta para comprender a su interlocutor, de lo contrario, toda su esperanza de alquilar una casa es solo para los propietarios atrapados en el lugar.
- Llevar dinero en efectivo. En caso de detección repentina «de eso» en casa, debe cuidar efectivo en baht. De acuerdo con la ley de maldad, si acepta conducir con dinero mañana o incluso esta noche, la casa irá a clientes más prudentes y rápidos.
- Como prenda, pedirán alrededor del 30-50% del costo mensual y, en general, pueden limitarse a mil si al propietario le gusta. Los precios se toman desde el techo y según el estado de ánimo. Solo si la casa es realmente buena y necesita dar dinero por ella de todos modos, es mejor no perder el tiempo en cosas insignificantes y llevar una cantidad mayor con usted.
Casas de alquiler típicas de Tailandia
Casa en alquiler signos de señal a Lane
La inscripción en el contrato de arrendamiento puede estar en tailandés
Alquile a través de una agencia o un agente inmobiliario negro a su llegada
A su llegada, es mejor buscar una casa por su cuenta, si el tiempo lo permite y fuera de la ventana no es la temporada alta. Pero, si decides contactar a las agencias, entonces aquí trabajan de acuerdo con el mismo algoritmo que los funcionarios, eso ayudó. La característica principal de la comunicación con los agentes ya está establecida: a ellos no les gusta mostrar sus casas a los clientes, porque alquilar una casa de forma remota requiere mucho menos mano de obra..
Una solicitud para una casa se llena de la misma manera que se describe anteriormente. Si desea que su solicitud no se dinamice y encuentre rápidamente un hogar, dígale de inmediato que no tiene ninguna queja. Lo que necesitas ver son solo dos o tres casas y elegirás absolutamente una.
Si se trata de una agencia con un gran personal, entonces, en una reunión personal (no por teléfono, Dios sabe quién está sentado allí), prométele al agente 1-2 mil adicionales para elegir una casa, y luego tratará con usted de buena gana, porque este dinero se va pasado la caja registradora. De hecho, de la cantidad que le paga a la agencia por alquilar una casa, él recibirá solo un pequeño porcentaje, lo que significa que le interesa apresurarse a liquidar a otra persona y no molestarse con usted por mucho tiempo. Pero también hay pequeñas agencias donde el director y el agente son una sola persona, aquí se le prestará más atención..
Y sin embargo, cuanto menor sea su presupuesto, menos atención recibirá de los agentes. No es rentable para ellos tratar con casas más baratas que 10 mil. Por lo tanto, no cuente particularmente con su participación si está buscando una vivienda modesta y no planea desembolsar para pagar el tiempo que le tomó el agente. La excepción son aquellos agentes que trabajan por un pago fijo para la selección de una casa, independientemente de su valor..
Pautas generales para alquilar una casa
Tener en cuenta la temporada
La gente comienza a reservar casas para el invierno en mayo-junio, y a partir de agosto comienza la emoción de reservar, que no disminuye hasta noviembre. La reserva en línea de casas es conveniente en cualquier temporada, pero cuanto antes comience a hacer esto, más posibilidades hay de obtener una casa decente a bajo costo..
La mayoría de las buenas opciones en lugares convenientes han sido reservadas por años y usted simplemente tiene edificios nuevos o viviendas desocupadas de repente. Más cerca de septiembre, las agencias declararán categóricamente que solo hay una opción, un máximo de dos. O tómalo, o adiós. Pero localmente, si tienes tiempo, puedes encontrar más opciones. Solo recomiendo llegar a más tardar a fines de octubre-noviembre, porque es muy difícil mirar más allá..
Que preguntar sobre la casa
Pídale al propietario o agente lo siguiente:
- Precio de alquiler por mes. Incluso si planea pasar por 6 meses, primero hable sobre el mes, y luego comience a preguntar sobre 3 meses, seis meses, y vea cómo baja el precio. Aunque, si el patio es el final del otoño o el invierno, entonces no habrá declive: la temporada alta.
- La presencia de una cocina separada y si es posible cocinar en la casa. Sí, hay casas / apartamentos con cocina donde solo puedes usar microondas.
- El costo de una unidad de electricidad. El precio del estado es de 3,5 baht. Si lo llaman exactamente 3,5 baht, pagará sus facturas usted mismo en la oficina de electricistas o al 7/11. Pero con mayor frecuencia, los propios propietarios establecen el precio, en promedio, solicitan 5-7 baht por unidad, y los propietarios codiciosos pueden tomar 10 baht.
- El costo de una unidad de agua. Muy a menudo está incluido en el precio del alquiler de la casa. Precio normal: hasta 20 baht por unidad.
- La presencia de Internet en la casa y si su precio está incluido en el alquiler de la casa. En promedio, solicitan 600-1000 baht por mes, pero sucede que Internet está incluido en el alquiler. Si dicen que Internet se conectará pronto, y usted es un profesional independiente (es decir, Internet es muy necesario), entonces tiene sentido buscar otra casa.
- ¿El precio del alquiler incluye la limpieza de la piscina y la limpieza de la casa (si alquila una villa).
Recibo de pago en 7/11
Cuanto dinero cocinar
Como regla general, si alquila una casa / apartamento / villa mensualmente, a su llegada tendrá que pagar el costo de un alquiler mensual. Además, el mismo depósito de tamaño, que se toma en caso de que rompa la casa. Con un alquiler prolongado, es posible que también se le solicite que pague el último mes..
Si, a solicitud suya, se instalarán azulejos en la casa, entonces la compra de una estufa y una botella de gas es responsabilidad del propietario de la casa (no siempre, pero con mayor frecuencia). Si hay un azulejo, pero se acabó el gas, solicite inmediatamente al propietario que traiga una botella y prepare otros 370-500 baht, este es el costo del gas con la entrega. La primera cifra es el precio normal, la segunda es el precio del propietario codicioso.
Algunas modificaciones necesarias para usted en la casa, como el acceso a Internet (si es repentino), la instalación de mosquiteros o puertas de perros en la terraza, también tendrá que pagar. Aunque, a menudo sucede que el propietario está involucrado en dinero por un monto del 50 al 100% del costo del trabajo y los materiales. Ahí tienes. Además, en la etapa de la primera vista de la casa, el propietario puede intentar pedir muebles adicionales..
Quiero mencionar por separado que si desea alquilar una casa durante 2-3 semanas, es mejor alquilar un mes e irse antes, es más barato alquilar que alquilar, especialmente porque no todas las casas se alquilan a diario (hay casas en general con un período mínimo de alquiler de 3 meses) ) Solo dígale al dueño de antemano que necesita una casa durante un mes, pero es posible que deba irse temprano. Lo más probable es que le diga que no reembolsará el dinero por los días restantes, y usted simplemente estará de acuerdo con esto (puede estar detallado en el contrato). Lo más importante, no olvide recoger el depósito, por lo tanto, debe notificarlo con anticipación para que el propietario no se vaya a ningún lado..
Requerir contrato
Incluso si será solo en tailandés, necesita un contrato para la policía o para el servicio de inmigración, en caso de que compre equipo u obtenga una tarjeta bancaria local. Una copia del pasaporte del propietario con su autógrafo, una copia de su pasaporte y una copia del análogo tailandés del libro de casa, donde se indica la dirección y el propietario, debe estar anclado al contrato.
Y también debe recibir un cheque, que indicará el monto total que pagó. Estas chequeras se venden en todas las tiendas de conveniencia, de hecho, este es un hermoso recibo para recibir dinero de usted. Y lo necesita en caso de aclaración de las relaciones, si esto sucede.
Se emite un cheque todos los meses por alquiler y servicios comunitarios
Verificar medidores y electrodomésticos
Grabar lecturas de medidor. Asegúrese de pedirle al propietario que muestre dónde se encuentran el medidor eléctrico y el medidor de agua. Tome una foto del testimonio, esto le permitirá evitar disputas sobre lo que debe por la luz de no 3 mil, sino solo 500 baht. Si le anuncian el precio de una unidad de electricidad a 3,5 baht, entonces el medidor no es tan importante, porque pagará por su cuenta, sin la participación del propietario; este es el precio estatal. Pero aquí también vale la pena tener en cuenta los matices: el pago de acuerdo con el precio estatal se produce a principios de mes, y si ingresa a la casa a fin de mes, muy pronto recibirá una factura en la que puede haber una suma redonda de los residentes anteriores, la recibimos solo una vez.
Verifique los contadores de electricidad y agua
Revise muebles y electrodomésticos. El televisor debe mostrar, el refrigerador debe estar frío, la tetera debe hervirse, las lámparas deben encenderse en todas partes, incluso en la calle. Aire acondicionado: no fluya y trabaje con el control remoto, los ventiladores de techo, gire en varios modos y el gas en las baldosas se quema. Revise las cerraduras en las puertas, mosquiteras, calentador de agua en la ducha, el trabajo de desagües y el inodoro, Internet, puertas de muebles, espejos y vidrio..
De hecho, no es necesario hacer todo esto en presencia del propietario, puede quejarse del problema en la tarde del mismo día. Pero todos los electrodomésticos y artículos caros y frágiles deben inspeccionarse y encenderse con él. Necesariamente con una sonrisa, sin esta severidad rusa nuestra, cuando todos dejamos en claro que si la tele no se enciende ahora, alguien recibirá una taza. En general, acostumbrarse a sonreír, este es un buen hábito en Tailandia.
Lo único que vale la pena verificar por adelantado es directo, si trabaja a través de Internet, entonces esta es la velocidad de Internet. Cuando vea la casa por primera vez, solicite una contraseña de Wifi y mida la velocidad con un Speedtest (siempre tengo esta aplicación en mi teléfono), obtenga una idea aproximada. Tampoco estaría mal preguntar cuántos enrutadores en este complejo de casas, si solo uno, entonces esto no es bueno. Es mejor si hay un enrutador, ya sea en cada casa, o al menos uno por par de casas.
PD Con apartamentos, la situación es casi la misma. ¿Algo que agregar? Asegúrate de escribir en los comentarios.
