Cada segundo turista que ha vivido más de un mes en el extranjero, comienza una comunidad o blog VKontakte. Con el tiempo, muchos de esos turistas se enfrentan al hecho de que las personas se acostumbran a ellos, comienzan a confiar y una vez, en una comunidad o blog, se les pide ayuda. Para aconsejar allí, la playa, hablar sobre el clima, dar un paseo y verificar qué tipo de casa les ofrece una determinada persona o agencia. Y luego comienzan a pedir encontrar una casa, por supuesto, por una tarifa. Y de hecho, este es un dinero bastante fácil. Conociendo su área, es fácil conducir al complejo deseado, hablar con el propietario y aclarar la disponibilidad de viviendas y condiciones de alquiler. Obtenga su dinero, llévelo al Thai y obtenga su comisión de 2-3-5 mil baht.
El contenido del articulo
- 1 ¿Qué son las agencias?
- 2 Cómo la agencia está buscando un hogar para usted
- 3 Cómo gana dinero la agencia
- 4 4 ¿Cómo reservar una casa?
¿Qué son las agencias?
Hay dos tipos de oficinas de bienes raíces en cualquier resort en Tailandia. Los primeros invierten en el registro oficial de la empresa y los empleados, pagan impuestos y salarios, prestan atención a verificar el hogar / propietario y acompañan a los clientes después de registrarse. Como regla general, además del alquiler, tales agencias están involucradas en la venta de bienes raíces, así como en la provisión de servicios relacionados: transferencias y excursiones. Dichas oficinas valoran la reputación, establecen contactos durante años, están desarrollando constantemente su base de viviendas, que el resto no puede pagar..
El resto se llama «agentes inmobiliarios negros» o «ayudantes». Los ayudantes evitan todas las preocupaciones y costos anteriores, se esconden detrás de una visa de turista o de estudio y reducen todas sus actividades a hacer un depósito al propietario de la casa bajo la apariencia de un pariente No todos ellos merecen negligencia, pero incluso los más correctos y con autoridad siguen llevando a cabo actividades ilegales. Sin embargo, esto no siempre es un obstáculo para el cliente..
Si este es su primer viaje a Tailandia, le recomiendo reservar su casa o apartamento con anticipación. Esto se hace solo a través de un agente inmobiliario. Sí, no se ocupan de las viviendas más baratas y cobran una comisión, pero esto ayuda a evitar problemas innecesarios en un país desconocido. Créame, las búsquedas independientes en el acto son una tarea difícil y no valen la pena. Vas a descansar.
Envíeme una solicitud, asesoraré a un agente inmobiliario de confianza, en quien yo mismo confío. Y luego, en los últimos años, muchos estafadores.
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Cómo la agencia está buscando un hogar para usted
La parte más importante del trabajo de cualquier agente es la recopilación de información en su sitio. Las personas con experiencia recuerdan la mayoría de las casas, tengan en cuenta los nombres y los matices de comunicarse con los propietarios. Los agentes recorren periódicamente el territorio y registran nuevas casas, y luego las casas se ingresan en la base de datos, lo más valioso que tiene una agencia inmobiliaria. «Negro» los agentes inmobiliarios hacen lo mismo, pero en una escala completamente diferente, prefiriendo utilizar la información laboral y de rasca de otras personas de los sitios «ropa blanca» agencias.
Alquilar una casa en Tailandia
Además, solo para iniciar objetos en la base de datos no es suficiente, debe mantener sistemáticamente la relevancia de la información sobre los objetos. Los tailandeses sin previo aviso cambian sus teléfonos o condiciones de alquiler, venden o abandonan sus hogares, se instalan allí, se ofenden con algunos rusos violentos y dejan de dejarlos entrar en su complejo; en general, hay algún tipo de movimiento en marcha allí. Cuando los agentes cambian de golpe, hay incidentes con cancelación de reserva o fuerza mayor al momento del check-in.
Por lo general, las agencias oficiales son reacias a trabajar con casas baratas, pero para todas las demás categorías de viviendas tienen cientos de ofertas. Ayudaron, limitándose a la selección de varias docenas de casas para las cuales continúan trabajando. Si no encuentra lo que le conviene en el sitio web de la agencia, entonces no tiene sentido preguntar si hay algo más. Las casas van a la base de antemano, y se le ha dado una opción de lo que ya está allí. Cada objeto se encuentra antes de llegar al sitio, por lo que no debe crear ilusiones sobre esto. Nadie te buscará una casa personalmente, ni en temporada alta ni en la muerte.
Cómo gana dinero la agencia
Comisión fija
Se toma una comisión fija por el servicio de reserva de vivienda, y la comisión a menudo no depende del costo de alquilar una casa o de los términos del contrato de arrendamiento. Pero a menudo depende de qué tan grande es la casa, por ejemplo: individual - 4000 baht, doble - 5000 baht, tres habitaciones - 6000 baht. A veces puede haber una tarifa única. Este enfoque es conveniente si alquila una casa por varios meses, y es más rentable y transparente que cuando la agencia infla el precio de una casa, estableciendo su comisión cada mes. Sin embargo, si está ahorrando y buscando una casa económica por solo 1 mes, entonces esta opción no es muy adecuada. Es cierto, como ya he escrito muchas veces, se pueden obtener casas de presupuesto y ahorros máximos si hace todo usted mismo y en el acto..
Sobreprecio
Esto es cuando el bono de la agencia se incluye en el precio de la casa que ya está en el sitio, es decir, no se ve el valor real de la casa desde el principio. No es un truco muy honesto de agencias no muy decentes. Toman dinero de usted de acuerdo con su lista de precios, transfieren parte del monto al propietario y guardan el resto en su bolsillo. Digamos que una casa que cuesta 20 mil baht se coloca por 25 mil baht en el sitio web de la agencia, y la alquila por tres meses. Luego, el propietario recibe 60 mil, la agencia, 15 mil. Y si la casa, o más bien la villa, cuesta 100 mil baht, entonces no es pecado pasarlo por 130 mil, porque el que alquila por 100 alquilará y será más caro.
Porcentaje del propietario
Esta práctica no siempre es aplicada por las agencias inmobiliarias en Tailandia. El porcentaje del propietario significa que no toma dinero del cliente, anunciando que él mismo paga con el propietario a su precio, y la agencia recibe su dinero en forma de porcentaje (10-15%) del agradecido tailandés. Pero la mayoría de las veces, los propietarios creen que los agentes no deberían obtener su porcentaje de él, sino del cliente. En tales casos, la agencia puede advertir al cliente que la casa cuesta 15 mil, pero agregan un porcentaje por su trabajo al costo de la renta por mes. Es decir, la casa le costará 16.500 baht y el tailandés también está al tanto de esta situación. Cuando le pague estos 16,500, él le dará a la agencia 1,500 baht debido a él. Pero no siempre le advierten, por lo que es posible que no sepa cuánto costaría el alquiler si viniera de la calle y sin intermediarios. Especialmente astutos, los tailandeses también pueden ofrecerte al precio de una agencia.
Fraude
Los estafadores gastan algo de tiempo y dinero para crear un público en la red social. Llénalo con bots, fotos, anuncios en venta y alquiler. Los usuarios estúpidos de la red social los ayudan involuntariamente publicando sus anuncios y preguntas sobre el tema de Tailandia, creando la apariencia de vida en la página del estafador. Una persona que está lejos de todos estos asuntos generalmente ve que hay una página de agencia, bellas imágenes con palmeras y gente hablando. Y lo más importante: el precio de la casa adecuada es mejor aquí que en todas partes.
A continuación, se invita a la persona a pagar todo el período de alquiler de inmediato, ya que el propietario de la casa «persona muy de principios», plus - depósito, plus - arreglo para elegir una casa. Después de recibir el dinero, el estafador se evapora, y el vacacionista fallido, con sus quejas y una solicitud de encontrar villanos, alquila una casa nuevamente en una agencia de confianza..
¿Cómo reservar una casa?
En línea o al llegar
Mis instrucciones de reserva se pueden encontrar aquí: Cómo reservar una casa - 5 maneras.
A los funcionarios y agentes inmobiliarios negros realmente no les gustan los ciudadanos que comienzan a buscar vivienda a su llegada. Esta aversión se debe al hecho de que este proceso lleva mucho tiempo, y el cliente constantemente espera ver algo más perfecto y hace la misma pregunta. «y que mas tienes en mente?». Tenemos que mentirle o ir a otro lugar. Y sucede que el cliente ve una casa adecuada, pero declara que «cansado de mirar, no ofrece nada bueno, todos los agentes son excéntricos» y se va. Y después de una hora, regresa y concluye un contrato de alquiler directamente con el propietario. A los agentes no les gusta lucir sus hogares, porque cada año hay más y más turistas astutos..
Algunas compañías incluso cierran su acceso a sus sitios desde Tailandia para que no busque casas por su apariencia, porque un mapa aproximado de la ubicación de la casa siempre está vinculado a la descripción del objeto. Doy un truco de vida, uso un proxy (o el complemento Zenmate en el navegador) para ver sitios de dichas agencias mientras estoy en Tai. Mi base casas en Samui y casas en Krabi siempre abierto 🙂
En mi opinión, si ya has llegado, busca tú mismo una casa. O reserve una casa por adelantado en Internet para llegar inmediatamente listo, porque este es el significado del servicio intermediario, para ahorrarle tiempo..
Recuerde, debe comenzar a buscar una casa en Internet por adelantado, durante seis meses a un año, especialmente si desea una casa para el Año Nuevo y las vacaciones. Incluso escribí sobre ello en detalle publicación completa, porque no todos entienden Luego obtienes una selección más amplia de casas con precios razonables para el período correcto y un administrador de reservas alegre con el que eres el primer cliente en una semana. Si está buscando vivienda durante la temporada alta, entonces está esperando los precios de la temporada alta, agentes inmobiliarios nerviosos y casi ignorados por las agencias oficiales, si está buscando alojamiento económico.
Si la agencia dice que no hay casas que no sean las propuestas
Esto no significa que no haya casas en absoluto y es hora de desempacar la maleta. Dicha respuesta puede escucharse ya sea de una agencia normal durante la temporada alta o de ayudantes en cualquier temporada. Y es por eso.
Cada agente inmobiliario solo tiene su propia base de datos cerrada. No existe una base de datos común y unificada de casas de la que todos los agentes inmobiliarios obtienen información, como los hoteles en servicios de reserva como RoomGuru. En consecuencia, los agentes locales ofrecen solo aquellos que ya están en la base de datos de la agencia. Si no tienen lo que pides, entonces simplemente te golpearán, diciendo «o toma lo que es, o búscalo tú mismo». Pero debe recordar que si está buscando una casa en temporada alta, los agentes no están lejos de la verdad. En el acto, tendrá que hacer un esfuerzo suficiente para encontrar un hogar. Y si tiene muchos requisitos para él, no es un hecho que encuentre la casa de sus sueños.
PD El negocio de alquiler en Tae es tan popular que las agencias comienzan y cierran en paquetes, a menudo dejando una impresión negativa en sí mismos, tanto entre los turistas como entre los propietarios. Sin embargo, hay personas conocidas cuyos servicios se pueden usar si necesita una reserva remota, pero no hay otras opciones..
