Te contaré mi experiencia personal al encontrar un apartamento en Bangkok, especialmente porque ya hice esto en Chiang Mai y Phuket, es decir, hay suficiente experiencia. Por ejemplo, logramos filmar durante dos meses tal apartamento En el centro de Bangkok. Este artículo puede ser útil para principiantes, y no solo en el plan de Bangkok, sino también en otras ciudades, porque el principio es el mismo.
Aunque, cuando se trata de resorts, es más fácil buscar una casa para alquilar allí. Puede encontrar mis instrucciones para reservar una casa en el enlace: Cómo reservar una casa en Tailandia - 5 maneras. Consejos generales para Alquiler de apartamentos en Tailandia Ya di, también vale la pena leer.
El contenido del articulo
- 1 La diferencia entre apartamentos y apartamentos con servicios
- 2 Cómo estaba buscando un apartamento en Bangkok
- 3 Cómo alquilar un apartamento en Bangkok
- 4 4 Precios de apartamentos en Bangkok
- 5 5 Enlaces útiles
La diferencia entre apartamentos y apartamentos con servicios
En primer lugar, me gustaría decirle la diferencia entre un apartamento y un apartamento. En la gente común (en Tailandia), cualquier apartamento se llama condominio, pero hay algunas diferencias, y esto es importante de entender para las búsquedas. A menudo, la diferencia ya es visible en la apariencia del edificio, pero no siempre.
Recomiendo elegir alojamiento a través del metabuscador RoomGuru, si no te gusta uno, siempre puedes buscar algo más en Bangkok, en esta área o en otra. RoomGuru es un servicio de búsqueda que, por su funcionalidad, siempre ha estado entre los mejores de este segmento y, al mismo tiempo, a menudo ofrece ofertas más rentables para el hotel que le interesa..
Plano
Entonces, un condominio es un apartamento en un condominio, un edificio de apartamentos, donde cada uno de ellos tiene su propio dueño. Todo, como lo tenemos en Rusia. En consecuencia, para alquilar un apartamento de este tipo, debe comunicarse con el propietario y con su agente. ¿Cómo encontrarlos? Ya sea en sitios clasificados como nuestro cian (los anuncios pueden estar en tailandés), o en la recepción del condominio pueden conocer a dichos propietarios o incluso alquilar apartamentos en su nombre. Por lo tanto, desafortunadamente, no siempre es posible ir al dueño del apartamento, incluso si él está allí..
La principal ventaja del apartamento es que puede alquilar una casa a un precio más bajo (incluidos los servicios comunitarios) de lo que serán los apartamentos. Y la desventaja del apartamento es que la mayoría de los propietarios no quieren molestarse con la entrega a corto plazo, un contrato estándar es de 1 año, menos de 6 meses..
Condominio típico con un departamento
Apartamentos
Un apartamento es un apartamento en una casa que pertenece a una sola persona. Es decir, para alquilar dicho apartamento, debe averiguar todo en la recepción. De hecho, esto es lo mismo que un hotel, solo que básicamente alquilan viviendas aquí mensualmente, aunque también hay alquileres diarios. Tal edificio se llama más correctamente un condotel, en lugar de un condominio. Algunos hoteles regulares también ofrecen descuentos para estadías prolongadas..
La ventaja de los apartamentos es que a menudo hay un alquiler a corto plazo, por ejemplo, por 1 mes, y también se pueden proporcionar los servicios típicos de los hoteles: limpieza, lavandería, wifi compartido, etc. De ahí el prefijo atendido. Y menos los apartamentos, que a menudo son simples viviendas en forma de estudios, es decir, con una habitación y, a veces, incluso sin cocina y con la prohibición de cocinar..
Típico hotel económico con apartamentos
Cómo estaba buscando un apartamento en Bangkok
Por ejemplo, necesitábamos un apartamento de dos habitaciones en Bangkok en el área del Monumento a la Victoria. Llegamos a esta área e inicialmente filmamos allí Lindo hotel por 2 días. Luego salimos y empezamos a peinar una calle tras otra, entrando en cada condominio. En la recepción nos dieron una lista de precios con precios, dijeron cuánto tendrían electricidad extra, agua, Internet y nos mostraron una habitación. En la mayoría de los apartamentos, los apartamentos eran en forma de estudios, o con un máximo de 1 habitación. Como no necesitábamos ni siquiera con 1 habitación, sino con dos, ni siquiera entramos en los pequeños y simples hoteles. Cuando caminas un poco, entonces por la apariencia del edificio comenzarás a entender qué esperar allí. Como regla general, cuanto más pequeño / más bajo / más simple es el edificio, menos apartamentos hay en el área y más pequeño es el conjunto de servicios.
Después de encontrar apartamentos que eran menos adecuados para nosotros, decidí encontrarme en un condominio cercano (cada apartamento tiene su propio dueño). Era un gran edificio de varios edificios. El guardia de seguridad de la entrada dijo que no hay apartamentos en alquiler, pero sé que los tailandeses a menudo no entienden lo que preguntan, así que fui al territorio de todos modos. Ahi vi una oficina «Venta y alquiler de inmuebles». Esto es justo lo que necesito. Los empleados de la agencia de bienes raíces dijeron que tienen dos apartamentos, pero el período de alquiler es de solo 6 meses. Después de mirar estos apartamentos, dije que todo está muy bien, pero necesito 2 meses ... Como resultado de nuestra larga conversación, se encontró otro apartamento, que al propietario aparentemente no le importa alquilar por un período más corto. Luego lo tomamos, en lugar de los apartamentos que originalmente queríamos. Y más barato y mucho mejor en todos los aspectos..
Nuestro apartamento de dos habitaciones por 25,000 baht
Otro punto importante. Anteriormente, antes de ir a Bangkok, busqué varios sitios de apartamentos en esta área a través de un motor de búsqueda (condominio para el monumento de la victoria de alquiler, monumento de la victoria de apartamentos), manejando los nombres de los condotels del mapa de Google (hay muchos nombres, si hace zoom), así como en sitios de búsqueda especiales, enlaces a los que verá al final. También escribí a varios agentes y leí anuncios privados de tailandeses sobre el alquiler de apartamentos. ¿Qué conclusiones puedo sacar?
- Muchos apartamentos no tienen sus propios sitios, y cuanto más lejos del centro, menos sitios. Además, sus sitios pueden no funcionar, mostrarse torcidamente o contener imágenes de viviendas que dan.
- Los agentes no trabajan con aquellos que necesitan vivienda a corto plazo, solo contratos de seis meses y un año..
- En los sitios de búsqueda de apartamentos, personalmente dibujé bastante, porque al obtener el nombre del condominio y su teléfono de la base de datos, todavía no puedo hacer nada al respecto, porque necesito mirar en persona. Y los sitios, como dije, muchos no.
- Buscar un apartamento a través de Internet es una tarea triste solo si no conoce la lista específica de apartamentos que son 100% adecuados para usted. Por lo tanto, es más fácil llegar al área correcta y moverse en unos pocos días..
Cómo alquilar un apartamento en Bangkok
Según la parte anterior de la publicación, comprende que la búsqueda de un corto y largo plazo es ligeramente diferente entre sí, así como un algoritmo diferente, dependiendo de si es un apartamento o un apartamento.
Algoritmo de búsqueda
- Decidir sobre el área de residencia. Puede ser casi cualquier distrito, pero hay aquellos con el mayor número de condominios: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit desde BTS Asok hasta Udom Suk y más allá, alrededor de BTS Chong Nonsi, etc. En principio, podemos decir que principalmente la vivienda se encuentra a lo largo del metro BTS y MRT y a una distancia de 15-20 minutos a pie. Observamos áreas en el mapa de Google. Además, para la mayoría de las personas, la presencia de supermercados cercanos (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.) es importante, su ubicación también se puede ver de inmediato en el mapa.
- Vaya a los sitios de motores de búsqueda de apartamentos y vea qué condominios y hoteles de condominios hay en estas áreas, estudie fotos, precios y servicios. Parte de la vivienda tendrá sus propios sitios, donde podrá familiarizarse con todo con más detalle..
- En google busca «condominio en alquiler zona de bangkok» y «apartamentos en alquiler zona de bangkok», o algo así, donde área es el área que necesita. Necesito buscar en inglés.
- Abra google maps, amplíe el área que necesita y obtenga los nombres de los condo hoteles. Como regla general, el nombre contiene la palabra apartamentos, condominio, mansión, casa, lugar o algo así. A continuación, rompemos el nombre a través de google, tal vez la vivienda tendrá su propio sitio web. También en el mapa satelital se puede ver la piscina de la azotea, a veces puede ser útil. A veces no es superfluo activar el modo «vista de calle» y da un paseo por el barrio que necesitas. Pero, en general, este método con una tarjeta es más adecuado para taladros y teleadictos..
- Si necesita alojamiento por poco tiempo, puede ir a AirBNB y ver qué ofrecen allí. Solo tenga en cuenta que después de todo este servicio (al menos en Tailandia) es más adecuado para el alquiler diario / mensual, por lo tanto, los precios por un mes pueden ser altos, y no todos los propietarios ofrecen alquilar mensualmente, y para buenas opciones algunos días se pueden reservar simplemente por lo que no podrá ingresar a largo plazo. Si no está familiarizado con Airbnb, lea mi publicacion sobre él, que informa sobre cómo registrarse correctamente, cómo reservar alojamiento, etc. No olvides obtener un bono de $ 20 en este enlace. El bono se puede usar dentro de un año después del registro haciendo la primera reserva.
- Si necesita vivienda por un período prolongado (a partir de 6 meses), vaya a los sitios web de varias agencias y mire las opciones, luego escriba a la agencia una solicitud con sus requisitos.
- Usted estudia los sitios de anuncios (como prakard.com/) y escribe / llama a los propietarios o agentes que publicaron este anuncio. También está justificado hacer esto solo si desea alquilar un apartamento en Bangkok durante mucho tiempo.
- Bueno, el ultimo. Vienes al área que necesitas y vas a varios condo hoteles y condominios. Vaya a la recepción y encuentre toda la información que necesita. Además, al caminar por el área, al mismo tiempo, observa dónde está ubicada esta o aquella tienda, parque, cafetería, etc. Es decir, no siempre es posible entenderlo todo, solo mirando el mapa, por ejemplo, está muy lejos para ir al supermercado y es conveniente. De repente no hay aceras en este arrendajo, y el tráfico es muy denso, entonces 500 metros parecerán un infierno. Aunque, por supuesto, las calles de Google pueden ayudar en este sentido..
Como comprenderá, todo se reduce a prepararse primero en Internet y luego a una búsqueda real en el sitio. De hecho, solo el primer elemento y el último pueden quedar de este algoritmo. Pero diré de inmediato que, cuando llegué a la zona, me convenía personalmente saber los nombres del condominio, la ubicación de los supermercados y representar más o menos las calles..
A veces me preguntan, pero ¿cómo puedo encontrar el condominio en la calle? De hecho, todo es más o menos simple. Vale la pena intentarlo una vez y usted mismo lo comprenderá. Por lo general, este es un edificio de varios pisos, con estacionamiento debajo, así como una pequeña habitación donde alguien está sentado. A veces se escribe una Recepción sobre la puerta de la habitación, a veces no se escribe nada. Antes de ingresar al territorio puede haber una cabina con un guardia de seguridad y una barrera y un letrero con el nombre de este condominio en inglés o tailandés.
Cómo alquilar un apartamento en Bangkok
Algunos matices
- Cuando busque en el lugar, tenga en cuenta que todas las recepciones están abiertas hasta las 16-17-18 pm, no más tarde, por lo que es mejor comenzar a caminar por la mañana.
- Esté preparado para el hecho de que tendrá que pagar un depósito. Esto puede ser una cantidad, tanto muy pequeña como igual a 1-2 meses de alquiler.
- También pagará la electricidad (4-10 baht / unidad) y el agua (17-20 baht / unidad) en la mayoría de los casos. Ocasionalmente hay un pago fijo por el agua, pero más a menudo en unidades (metros cúbicos). Con el uso frecuente de kondeya en la habitación, el komunalka se derramará en algún lugar en el rango de 1500-2500 baht, y si no lo usa, puede caber fácilmente en 500 baht. También recuerde, una estufa eléctrica también consume mucha energía, y las estufas de gas en los apartamentos están prohibidas. Todavía paga voluntariamente y por separado por Internet 500-1000 baht al mes y limpia 200-500 baht a la vez.
- Fuera de las zonas turísticas y centrales, la recepción puede no hablar inglés. Aquí el traductor de Google puede ayudarlo, la capacidad de comunicarse con gestos, un calendario y un trozo de papel con un bolígrafo.
Precios de apartamentos en Bangkok
El costo de alquilar un apartamento depende de muchos factores. Una vez que tenga suficiente para buscarlo usted mismo, después de haber examinado una docena de opciones, e inmediatamente todo se aclarará.
- Cuanto más grande es el área del apartamento, más caro es..
- Studio es la opción más barata. Si hay una división en un dormitorio, sala de estar, cocina, entonces dicho apartamento es más caro. Generalmente, cuantas más habitaciones, más caras.
- Cuanto más cerca esté el apartamento de las estaciones de metro BTS y MRT, más caro será. Lo mismo puede decirse sobre el centro, en las áreas centrales de Bangkok, la vivienda es más cara 1.5-2 veces.
- La presencia de equipos, buenos muebles, diseño, cocina aumenta el costo del alquiler..
- Piscina, gimnasio, jardín y más, también aumenta el costo de.
- Apartamentos, a menudo más caros que los apartamentos, en las mismas condiciones..
- Con largos períodos de alquiler, puede alquilar un apartamento en el condominio del propietario, y el costo de los apartamentos también disminuye significativamente.
Le daré los precios que puede obtener por una cierta cantidad. Tenga en cuenta que son aproximados y sirven solo como guía, porque hay demasiados factores para pintar todos los precios de una manera simple.
- 3000-5000 mil. Un pequeño estudio con muebles simples y sin ningún servicio adicional. El más barato puede no tener aire acondicionado..
- 5000-10000 mil. Todo es exactamente igual, solo que de alguna manera habrá aire acondicionado, el área puede ser un poco más grande, la habitación está más ordenada, los muebles son mejores. No debe esperarse demasiado la disponibilidad de gimnasio y una piscina..
- 10000-20000 baht. Bonitos estudios con área normal y muebles. Más cerca del umbral de precio superior puede haber apartamentos con una habitación, o con menos frecuencia con dos. La piscina y el gimnasio pueden estar presentes.
- 20000-30000 baht. Puede ser «diseñador» estudios de gran área, apartamentos de 1-2 habitaciones. En la mayoría de los casos habrá una piscina, gimnasio. Aunque a veces es un apartamento muy simple, pero un área grande.
- 30000 mil y más. Apartamento de 2 dormitorios de buen tamaño con todos los servicios en el edificio. Por lo general, con un aumento adicional en el precio, el área del apartamento simplemente aumenta a 100-200-300 metros cuadrados. Desde el precio de 50-70 mil ya visto en casa en alquiler.
Amplio estudio para 9,000 baht en el centro de la ciudad.
Apartamentos de 2 habitaciones para 33,000 baht, 80 m2, centro de la ciudad
Enlaces útiles
Según lo prometido, enlaces al final. Personalmente no me ayudaron realmente a su debido tiempo. Más bien, acabo de tener una idea de qué tipo de vivienda ocurre, cuánto cuesta y dónde se encuentra. Todo el problema es que aún necesita ver todo personalmente, además, no todos tienen sitios, y a menudo son tales que tienen poco sentido..
Hay un grupo de inglés genial en Facebook donde puedes encontrar un apartamento. En este grupo, sus contratos a largo plazo se cruzan (recuerdo, generalmente de 6 meses) y, por lo tanto, puede alquilar un apartamento por un período más corto y de un par de semanas a varios meses..
Otro grupo de habla inglesa dedicado al alquiler de viviendas en Bangkok. Solo aquí, por el contrario, debe buscar un apartamento durante mucho tiempo, generalmente a partir de los 6 meses. Hay contratos más cortos, pero rara vez.
Buscadores de apartamentos
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
anuncios
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (casi todo en tailandés)
http://www.bahtsold.com/real-estate
No traigo los sitios de varias agencias aquí, usted mismo los encontrará en grandes cantidades cuando busque información en Internet..
PD Al corriente Resumen de 10 apartamentos en el área del Monumento a la Victoria. No son baratos, pero pueden ser útiles para alguien.
P.P.S Me he alojado en Bangkok muchas veces y en diferentes hoteles. No proporcionaré enlaces a todas mis reseñas, solo daré algunas. Presupuestario Nasa vegas - conveniente para detenerse cerca del aeropuerto y el metro, Rajata - Un buen lugar para pasar una noche cerca de Khaosan, S3 residense ubicado en el centro al lado del parque.
