Cómo comprar una casa en Tailandia en la playa y no solo: instrucciones

La adquisición de bienes inmuebles en diferentes países tiene una serie de características. En Tailandia, los ciudadanos extranjeros pueden comprar apartamentos en edificios de apartamentos (condominios), pero comprar una casa es un proceso un poco más complicado. Un extranjero, como persona privada, no puede poseer legalmente tierras en Tailandia (en las que se encuentra la casa). La excepción son los inversores extranjeros que han invertido 40 millones de baht en la economía tailandesa. Tienen la oportunidad de comprar una parcela de tierra. Y eso no es muy grande. Sin embargo, no todo es tan complicado y no solo un millonario puede permitirse comprar una casa en Tailandia.

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Por dónde empezar, elegir una casa

Puede parecer que elegir un hogar es adecuado para usted. Después de todo, sabes lo que necesitas. De hecho, este proceso es bastante triste y largo. Para comenzar, al menos, debe decidir sobre la región. Es mejor viajar por todos los lugares de interés para usted como turista por adelantado, para evaluar aproximadamente su infraestructura y atmósfera. Por supuesto, también puede comprar una casa de forma remota, según una descripción en Internet o en una agencia de bienes raíces. Pero el riesgo de una compra fallida y el precio en este caso será mucho mayor. Elija, por ejemplo, una casa a la orilla del mar, a partir de la cubierta, pero de hecho habrá un páramo con un bote de basura o estacionamiento de barcos de pesca..

¿Cómo encontrar ofertas interesantes de casas? Hay muchas opciones Puede comenzar buscando en Internet. Tanto en Rusia como en Tailandia, hay muchas agencias inmobiliarias que ofrecen sus servicios. También puede ver anuncios para la venta de casas de personas en las redes sociales. redes o en periódicos locales. E incluso puedes «pateando» - recorra las áreas de su interés, vea anuncios de casas en venta, pregunte a los residentes locales. Es cierto, esta es una forma muy intensiva en energía..

Primero necesitas rascar el área y encontrar la casa adecuada.

Si ya está en Tailandia y conoce bien el área, conoce las áreas y las calles principales y ha seleccionado varios objetos de interés para usted, es bastante tedioso ir a verlos de forma independiente. Debe tener su propio automóvil o tomar un taxi cada vez, negociar independientemente con los propietarios de los bienes inmuebles, ya sean extranjeros o tailandeses. Para realizar fácilmente estas tareas, debe hacer todo lo anterior durante más de un día..

Por lo tanto, la forma más fácil de comenzar a inspeccionar las casas es contactar a su agencia inmobiliaria local. Hay muchas agencias rusas orientadas al cliente en Tailandia, con empleados de habla rusa. Por lo general, los agentes llevan a los clientes a verlos de forma gratuita, acuerdan con los propios propietarios y traducen las preguntas que surgen durante la visita. Sin embargo, muchos objetos en un día aún no serán posibles de observar, ya que los tailandeses son personas sin prisa y los objetos pueden estar a grandes distancias entre sí. Pero aún así, organizar vistas es mucho más fácil con un agente que solo.

Es decir, primero puede viajar con un agente y luego por su cuenta. Puede contactar a varios agentes, pueden trabajar en diferentes áreas. Puede encontrar un agente extranjero a través de Internet. Puedes contactar con la oficina. Como regla general, las agencias decentes tienen oficinas y sitios web. Al elegir un agente, se debe tener en cuenta que un empleado de habla rusa es bueno, pero es más fácil para los tailandeses comunicarse entre sí, y los extranjeros (a menudo europeos) son en promedio más responsables y puntuales que los asiáticos. Por lo tanto, si puede comunicarse en inglés, tiene sentido ponerse en contacto con un gerente tailandés que trabaja para el jefe europeo.

Tipos de casas

Entre los agentes inmobiliarios hay especialistas en «secundario», a la venta del desarrollador o de aquellos que trabajan con el mismo pueblo.

La casa puede ser tanto en el pueblo como separada. Mejor, por supuesto, elegir un pueblo. Siempre hay una administración local que ayudará a resolver los problemas internos. Aún mejor: un pueblo vigilado con un territorio cerrado e infraestructura. Por lo general, se trata de una piscina, gimnasio, parque infantil, sala de reuniones para propietarios. En buenas aldeas para extranjeros, la lista de infraestructura y áreas comunes es mayor. Hay tantos rusos en Tailandia que en algunas regiones, por ejemplo, Pattaya y Hua Hin, hay «Pueblos rusos» - donde las casas son adquiridas principalmente por familias rusas. También hay pueblos y lugares donde viven más extranjeros o tailandeses..

Es mejor comprar una casa en un pueblo cercado

Puede comprar una casa en Tailandia, tanto en la etapa del ciclo de construcción cero, como ya construida y habitada hace mucho tiempo, de un farang o tailandés. Comprar una casa nueva es en gran medida una convención. Usted compra una parcela en la que el desarrollador ofrece un determinado proyecto estándar, generalmente varios, en diferentes categorías de precios. Al mismo tiempo, durante el proceso de construcción, el proyecto puede modificarse enormemente a su gusto, tanto la decoración interior como la arquitectura del edificio en su conjunto. También puede comprar una nueva casa ya hecha del desarrollador o «reventa» - el propietario. Por el precio, todas estas opciones no difieren fundamentalmente. Si quieres hacer una casa completamente «para ti», entonces la mejor opción es comprar una parcela. Es cierto que debe esperar la construcción de la casa y controlar la calidad del trabajo. Si está satisfecho con una versión estándar ya preparada, bien, puede comprar y proceder inmediatamente a la selección de muebles. Comprar una casa del propietario, es decir secundaria, es bueno que el propietario ya haya eliminado muchas deficiencias de vivienda y haya mejorado algunas de ellas en comparación con la versión original. La desventaja es que las personas tienen gustos diferentes y es difícil encontrar algo realmente adecuado para usted..

Procedimiento de transacción, contrato, formalidades.

Cuando ya tiene una propiedad que es completamente satisfactoria en todos los aspectos, necesita un abogado. Esto es quizás lo principal. Un ruso o un extranjero no puede ser un abogado tailandés. En el mejor de los casos, es un traductor o intermediario. Un abogado es solo tailandés. Llevará a cabo todos sus negocios, por lo que debe ser un buen profesional. Y hablar bien ingles.

En general, solo se necesita un pasaporte de usted para completar la transacción. Pero aún hay una serie de matices. Por ejemplo, para pagar, primero necesita una cuenta bancaria, que generalmente está abierta a los extranjeros con la visa correspondiente (turística, educativa, comercial) o «bajo el trato» - cuando ya existe un contrato preliminar para la compra de bienes inmuebles.

En primer lugar, se firma un contrato preliminar con un abogado. De acuerdo con esto, al propietario se le paga un depósito (en efectivo). Esto suele ser una cantidad pequeña, aproximadamente el 1% del valor de la transacción. Según este contrato preliminar, puede abrir una cuenta en un banco tailandés si aún no tiene una. El contrato preliminar prescribe cuánto tiempo debe pagarse el monto principal.

Documentos necesarios para emitir una cuenta bancaria:

  • ayuda de la oficina de inmigración
  • certificado de residencia en Tailandia (donde reside actualmente el comprador)
  • contrato preliminar para la compra de bienes inmuebles
  • pasaporte internacional

Con una visa de no turista (NON-B, NON-O, NON-E), abrir una cuenta bancaria es relativamente simple. También es posible abrir una cuenta con una visa de turista o con un sello, pero no en todos los bancos ni en todas las sucursales del mismo banco. Como suele suceder en Tailandia, todo depende de la decisión de personas específicas. Si su agente está de acuerdo con el gerente del banco y muestra un contrato preliminar para la compra de bienes inmuebles, lo más probable es que se abra la cuenta.

Opciones de decoración del hogar para extranjeros.

El matiz más importante al comprar una casa en Tailandia es cómo un extranjero se apropia de la tierra en la que se encuentra la casa. Básicamente, hay dos opciones: arrendamiento a largo plazo o registro para una entidad legal. Hay otra opción bastante exótica: usufruht. Este es un contrato de arrendamiento de por vida, sin derecho a heredar. Es cierto que es poco probable que a muchos les guste este método..

El arrendamiento o arrendamiento a largo plazo se emite por un período de 30 años, con el derecho de doble extensión. Teóricamente, el plazo del arrendamiento puede ser de un máximo de 90 años. Hay información de que algunas propiedades residenciales caras se pueden alquilar por 120 años, y por negocios, por 150 años. Pero todo esto es solo una teoría. En la práctica, el período de alquiler máximo posible en este momento es de 30 años. A veces, las agencias inmobiliarias ofrecen un contrato de renovación de arrendamiento, pero esas opciones no son legales. Incluso si el contrato establece que el propietario está obligado a extender el contrato de arrendamiento, esto no tiene efecto en la corte. Si después de 30 años el propietario se niega a renovar el contrato de arrendamiento, el tribunal estará de su lado. Cabe señalar que en 30 años el propietario ya puede ser diferente, porque la tierra será heredada, etc. Además, la ley de tierras en Tailandia tiene menos de 30 años, por lo que aún no ha habido precedentes con extensión.

Si desea tomar una parcela de tierra para un arrendamiento a largo plazo, debe comunicarse con un abogado y pasarle los documentos necesarios para el registro. El abogado viaja a Land Office, donde en el certificado de propiedad (Chanote) toma nota de que la propiedad está en arrendamiento. El certificado de propiedad en este caso permanece con el propietario anterior. Desde el punto de vista del propietario de la tierra, esto puede llamarse propiedad de una propiedad con gravamen.

La forma más común de registrarse en plena propiedad (propiedad absoluta) de una parcela de tierra en Tailandia es establecer una empresa (empresa) y comprar una casa de su propiedad. Por lo tanto, el propietario no es un individuo, sino un bufete de abogados. Esta es una forma legal. Es cierto, siempre que la empresa realice negocios y no sea un titular nominal. El matiz es que un extranjero no puede registrar una empresa por completo en sí mismo; debe haber accionistas tailandeses. La liquidación puede hacerse a través de acciones preferidas Por ejemplo, los tailandeses poseen el 70% de las personas con derecho a voto, los extranjeros, 30% pero privilegiados, que por ejemplo tienen 5 votos por acción..

Secuencia de procedimientos formales de compra.

Todos los documentos relacionados con el registro de la empresa son preparados por su abogado tailandés. Los accionistas de la empresa recién creada son solo tailandeses. Luego la empresa adquiere bienes inmuebles. Es decir, el certificado de propiedad (chanot) del propietario anterior pasa a la empresa. Además, la compañía cambia sus accionistas. Ahora la proporción de tailandeses debería ser lo suficientemente grande como para que no parezca bastante nominal. Farang tiene derecho a bloquear, para que los tailandeses no vendan esta propiedad por su cuenta. Si compra una casa en construcción, el pago al desarrollador se realiza en varias etapas, pero en el Departamento de Tierras la transacción se registrará solo después de que se pague el monto total.

Después de que el comprador le proporciona al abogado un cheque del banco por el monto prescrito en el contrato principal, el abogado con los documentos viaja a la Oficina de Tierras para comenzar el proceso de volver a registrar la propiedad de un propietario a otro. La reinscripción demora de un día a dos semanas. Durante este tiempo, de hecho, el comprador no tiene dinero ni un certificado de propiedad. La clave para una transacción exitosa es exclusivamente la reputación de un abogado tailandés. Si una casa comprada anteriormente por una empresa es comprada por un extranjero, no está obligado a registrar un acuerdo con el Comité de Tierras, el director y los accionistas de la empresa..

Comprar una casa en Tailandia

El procedimiento de compra se completa obteniendo del abogado un certificado de propiedad tailandés: Chanote y las llaves de la casa. El certificado de propiedad para los ciudadanos de Tailandia y los extranjeros tienen el mismo aspecto, en la parte posterior del certificado se registra información sobre todos los propietarios anteriores de la propiedad..

PD Con la compra de un apartamento, todo es algo más fácil, porque no hay problemas de terreno, pero debe recordar las cuotas para la cantidad de apartamentos que pueden pertenecer a los extranjeros en el condominio. Y probablemente compraría un departamento, me parece que esa propiedad será más líquida.

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